دبئی سے لاس اینجلس تک، عمر شوکت کا سرحد پار رئیل اسٹیٹ وژن

دبئی(انٹرنیشنل ڈیسک)گلوبل ٹائمز میڈیا یورپ کے مطابق مطابق، دبئی میں رئیل اسٹیٹ کے شعبے میں ایک نمایاں کاروباری پلیٹ فارم قائم کرنے کے بعد عمر شوکت اب اپنے کاروباری وژن کو امریکہ تک وسعت دے رہے ہیں۔ ان کا مقصد صرف ایک نئی مارکیٹ میں داخل ہونا نہیں، بلکہ خلیجی سرمایہ کاروں اور امریکی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے درمیان ایک مضبوط اور قابلِ اعتماد پل قائم کرنا ہے۔عمر شوکت نے دبئی میں Cresco Real Estate کی بنیاد رکھی اور اب اسی تصور کو ایک نئے بین الاقوامی مرحلے میں لے جانے کے لیے امریکہ کا رخ کیا ہے۔دبئی نے دنیا بھر کے ایسے کاروباری افراد کو جنم دیا ہے جو تیزی سے فیصلے کرنے اور بدلتی ہوئی مارکیٹ کے ساتھ خود کو ڈھالنے کی صلاحیت رکھتے ہیں۔ تاہم عمر شوکت کے مطابق ان کے تجربے نے انہیں صرف تیزی سے کام کرنا نہیں، بلکہ مارکیٹ کو مسلسل سوالات کی نظر سے دیکھنا بھی سکھایا ہے۔ان کا کہنا ہے:“رائے مختلف ہو سکتی ہے، لیکن ریکارڈ مختلف نہیں ہوتے۔”یہی سوچ اب Cresco Real Estate کے ریسرچ اور ڈیٹا اینالیٹکس ونگ Cresco Intelligence کی بنیاد بنتی جا رہی ہے۔عمر شوکت نے 2018 میں رئیل اسٹیٹ کے شعبے میں اپنے سفر کا آغاز پاکستان میں رہتے ہوئے کیا، جہاں انہوں نے دبئی کی پراپرٹی مارکیٹ کو دور بیٹھ کر سمجھنا شروع کیا۔ 2022 میں وہ مستقل طور پر دبئی منتقل ہوئے اور اسی سال Cresco Real Estate کی بنیاد رکھی۔کمپنی کے مطابق، گزشتہ چار برسوں کے دوران Cresco Real Estate نے 2,500 سے زائد رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشنز میں حصہ لیا، جن کی مجموعی مالیت 6.8 ارب درہم سے تجاوز کر چکی ہے، جبکہ کمپنی نے متحدہ عرب امارات کے 50 سے زائد ڈویلپرز کے ساتھ بھی کام کیا ہے۔عمر شوکت اپنے کاروباری سفر میں متحدہ عرب امارات کے کردار کو خصوصی اہمیت دیتے ہیں۔وہ کہتے ہیں:“میں نے جو کچھ بھی تعمیر کیا، وہ متحدہ عرب امارات کے بغیر ممکن نہیں تھا۔ لوگ اکثر اس بات کا ذکر کرتے ہیں کہ دبئی کتنی تیزی سے آگے بڑھتا ہے، لیکن یہ رفتار اسی وقت ممکن ہے جب سرمایہ کاروں کو نظام پر اعتماد ہو۔”دبئی سے امریکہ تک — “The Bridge” 2026 میں عمر شوکت لاس اینجلس منتقل ہوئے، جہاں سے Cresco کے بین الاقوامی سفر کے ایک نئے باب کا آغاز ہوا۔کمپنی کے اندر اس حکمتِ عملی کو “The Bridge” کا نام دیا گیا ہے — ایک ایسا تصور جس کا مقصد خلیجی سرمایہ کاروں کو امریکی رئیل اسٹیٹ سے جوڑنا اور امریکی خریداروں کو متحدہ عرب امارات کی پراپرٹی مارکیٹ کے مواقع سمجھنے میں مدد فراہم کرنا ہے۔عمر شوکت کے مطابق، عالمی سرمایہ کاری تیزی سے سرحدوں سے آزاد ہو رہی ہے، لیکن رئیل اسٹیٹ اب بھی بنیادی طور پر مقامی قوانین، ضوابط اور مارکیٹ کے تقاضوں سے جڑی ہوئی ہے۔مثلاً دبئی کا ایک سرمایہ کار میامی کی پراپرٹی مارکیٹ میں سرمایہ کاری کرنا چاہ سکتا ہے، لیکن ممکن ہے کہ وہ امریکی Escrow، Agency اور Tax Structures سے مکمل طور پر واقف نہ ہو۔اسی طرح ایک امریکی سرمایہ کار دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں دلچسپی رکھ سکتا ہے، لیکن Off-Plan Contracts، Payment Plans اور Service Charges جیسے معاملات سے ناواقف ہو سکتا ہے۔Cresco کا مقصد انہی دو مختلف مارکیٹوں کے درمیان موجود اس خلا کو کم کرنا ہے میامی، لاس اینجلس اور نیویارک — اگلا مرحلہ امریکہ میں Cresco کی ابتدائی ترجیحات میں میامی نمایاں ہے، جہاں بین الاقوامی خریداروں کی مضبوط موجودگی، برانڈڈ ریزیڈنسز اور پری کنسٹرکشن پراپرٹی مارکیٹ ایک اہم کردار ادا کرتی ہے۔کمپنی کے طویل المدتی منصوبوں میں لاس اینجلس اور نیویارک بھی شامل ہیں۔تاہم عمر شوکت کا نقطۂ نظر صرف جغرافیائی توسیع تک محدود نہیں۔ ان کی توجہ رئیل اسٹیٹ کے روایتی کاروباری ماڈل میں ڈیٹا، تحقیق اور حقیقت پسندانہ ویلیوایشن کو مزید مرکزی حیثیت دینے پر بھی ہے۔ان کے مطابق ہر نئی ڈویلپمنٹ کو محض ایک سرمایہ کاری کا موقع سمجھنا درست نہیں۔ Cresco اب ٹرانزیکشن ڈیٹا، مکمل شدہ انوینٹری اور حقیقی مارکیٹ ویلیوایشن کو زیادہ اہمیت دینے کی جانب بڑھ رہا ہے۔عمر شوکت کہتے ہیں:“Payment Plan صرف یہ تبدیل کرتا ہے کہ آپ کب ادائیگی کرتے ہیں؛ یہ خود بخود اس پراپرٹی کی اصل قیمت تبدیل نہیں کرتا۔”ایک رئیل اسٹیٹ کمپنی کے بانی کی جانب سے یہ نسبتاً غیر روایتی مؤقف سمجھا جا سکتا ہے، لیکن عمر شوکت کے نزدیک یہی طرزِ فکر ایک ذمہ دار رئیل اسٹیٹ پلیٹ فارم کے لیے ضروری ہے۔وہ کہتے ہیں:“ہمارا کام یہ نہیں ہونا چاہیے کہ ہم کسی شخص ک…